一、項目基本情況

（一）項目背景：株洲是我國南方重要的交通樞紐，京廣、浙贛、湘黔三大鐵路干線在這里交匯，與北方鐵路樞紐城市鄭州并稱“北鄭南株”，是“被火車拖來的城市”?；疖囌緰|片區位于株洲市中心老城區、城市核心商圈，依托株洲東拓開發政策，千億服飾產業轉移升級，借助株洲火車站和城際站合二為一，同時火車站東片區項目還將建成普鐵站、城際站、高鐵站、地鐵站、磁浮站等各種交通工具匯集的綜合交通樞紐工程，實現各交通工具之間的零距離換乘, 使得該片區交通區位優勢明顯，土地資源極為稀缺。精心打造的株洲火車站東片區將實現站城一體化，通過交通與建筑的完美融合，使其成為株洲未來發展的重要交通樞紐及新的城市會客廳。

（二）項目名稱：株洲火車站東片區綜合開發一期項目

（三）項目區位：項目位于株洲市中心區域、城市核心商圈，緊鄰株洲火車站、城際站、千億服飾城，地理位置非常優越。四至范圍：新華路以南、合泰路以北、鐵路線以東、鐵東路核心段兩廂。

（四）項目規模：項目一期占地約205畝，可出讓面積約139畝。

（五）用地性質：土地為凈地，用途為商住用地，處在規劃設計階段(土地規劃條件可在不違反強規基礎上根據開發商的需要共同向政府主管部門爭取，容積率≤7.0)。

（六）項目定位：

功能定位：全球站城一體化的綜合交通樞紐示范中心，引領城市更新和產業升級，力爭打造成為站城合一的交通建筑與城市名片，株洲城市未來發展的形象標桿和綜合交通樞紐。

商業形象定位：株洲娛樂時尚中心-株洲首個國際城市功能綜合區。

（七）項目優勢：株洲火車站是全國五大客貨運輸特級站之一，是株洲重要的對外服務窗口和交通樞紐。株洲火車站聚集希爾頓、王府井、株百、家潤多等株洲最成熟的商業群，擁有博雅小學和景炎中學等名校教育資源，及人民醫院等醫療資源，該片區必然形成新的商業中心。在株洲市委市政府的指導下，一是對株洲火車站進行重建，二是投資對長株潭城際鐵路株洲站的建設，兩站與東廣場互聯互通，重塑火車站新面貌，打造成為株洲市新的城市名片。目前，借助于棚改政策及城際鐵路項目建設，該項目地塊已完成征地拆遷。

（八）項目商業業態：

住宅、酒店式公寓、網紅公寓、地標級寫字樓、國際品牌酒店、主題文化酒店、金融中心、軌道產業創新中心、軌道博物館、購物中心、創新夢工場、藝術館、慶典廣場、文化商業街區、創意主題街區、酒吧娛樂街、品牌推廣中心、主題賣場、主題樂園、兒童教育娛樂中心、自助書店、影院、全球美食餐廳、體育主題館、真冰溜冰場等。

二、誠邀名企共贏

我們誠邀合作伙伴對火車站東片區及周邊區域進行整體規劃設計、投資建設及管理運營，打造該片區交通樞紐及商業中心功能，實現便捷的交通組織及一體化的土地利用，強勢鑄就國際化的城市客廳,讓株洲城市交通與形象更新升級！

（一）建設周期

項目計劃2020年6月啟動，于2026年6月竣工，項目總建設期暫定6年。

（二）建設內容

項目建設內容包括寫字樓、酒店、商業、公寓、住宅等建筑以及停車場、地下室、供配電、給排水、通風空調等附屬工程。

（三）合作模式

根據地塊功能和用地需求，可獨立開發或合作開發。

（四）招商政策

1、項目范圍內經營性稅費補貼。

2、項目土地契稅及增值稅補貼。

3、項目報批報建費用減免。

4、優惠配備一定數量的其他地塊資源。

5、其他優惠政策可具體商議。

三、歡迎聯系我們

項目招商聯系人：

城發集團站改辦                  0731-28685992馮女士

城發集團產業投資發展部（招商）  0731-28685992周女士

地址：湖南省株洲市天元區聯誼路86號金城大廈610室、1003室。

注：此簡介為概念性方案，可根據開發商投資意愿進行調整，最終以規劃部門確定的方案為準。

附：株洲火車站東片區綜合開發一期項目招商彩頁/uploadfile/2019/1023/20191023100601388.rar